Bigos.nl

4.4 Toestemming uit Warsawa

4.4 de toestemming van uit Warsawa.
De advocaat kan met een voorlopige overeenkomst tot aankoop van landbouwgrond de toestemming aanvragen. Verder is daarvoor nodig:
- de eventuele huwelijksakte
- kopie van het paspoort
- kadastrale gegevens
Het paspoort en de Nederlandse huwelijksakte moeten worden vertaald door een beëdigd tolk/vertaler. Het beste kan dit in Polen gedaan worden gezien de veel lagere kosten dan in Nederland
Zodra de tolk/vertaler de Nederlandse huwelijksakte heeft vertaald, kan deze ook worden ingeschreven in het huwelijksregister in de gemeente van herkomst als je een Poolse partner hebt

Je kunt dan ook een Poolse huwelijksakte krijgen en het is beter deze mee te sturen naar Warszawa.

Er zal een zeer goed onderbouwde motivatie moeten worden ingediend om duidelijk te maken waarom toestemming wordt gevraagd. Een element, dat de aanvraag extra ondersteund is het hebben van een EU verblijfsvergunning in Polen. Ben je nog werkzaam in Nederland dan lukt dat niet en heeft de toestemmingsprocedure dus geen zin. Heb je bv een exportuitkering zoals pensioen/AOW en een Poolse partner dat wordt de verblijfsvergunning wel verleend. Overlegging van diploma’s uit Nederland ed werkt daarbij ondersteunend voor de aanvraag.
De kadastrale gegevens regelt de advocaat. Het kan zijn dat bij het huis/grond, dat je wilt aankopen meerdere kadastrale percelen in de koop betrokken zijn. Je moet er op rekenen, dat als toestemming wordt verleend dat alleen zal gelden voor de aankoop van het kadastrale perceel, waarop het huis staat. De toestemming voor de andere kadastrale percelen wordt geweigerd.

Hoe dit kan worden opgelost lees je verderop.
De kosten in Warszawa zijn ongeveer 1800 Zlotych Denk er om, dat de advocaat kosten maakt en ook de tolk en de toestemming zelf ook kost. Reken toch maar in totaal op minimaal 3000 Zlotych.

Na de toestemming kan dan de acte worden gepasseerd bij de notaris. Komt er geen toestemming en dat zal meestal zo zijn dan worden de kosten van Warszawa terugbetaald.

Het kan zijn, dat je de grond wilt kopen en de verkoper met de verkoop niet wil wachten, dan is er alleen als je een Poolse partner hebt nog een alternatief. Deze partner koopt dan alleen. Je mede eigendom moet via de toestemmingsprocedure achteraf worden aangevraagd. De kans dat deze toestemming komt is nagenoeg nihil. De risico’s hiervoor genoemd einde liefde, weg je geld, gaan hier dan ook weer op.
Daarbij moeten wel enige zaken worden geregeld in de notariële acte.
Opgenomen moet worden, dat jouw Poolse partner koopt en je mede eigenaar wordt na verkregen toestemming.
Dit is nodig omdat jouw partner als het perceel is gekocht als enige eigenaar overdrachtsbelasting moet betalen. Zodra je als de wettelijke termijnen dit toelaten dus vanaf 1 mei 2016, mede eigenaar wordt, vindt er weer een eigendomsoverdracht plaats van je partner naar jou toe en moet opnieuw overdrachtsbelasting worden betaald. Een andere weg is, dat jouw partner na de verkregen toestemming of vanaf 2016 de helft van haar eigendom aan jou schenkt. Dit is mogelijk via een notariële acte en er zijn dan ook geen fiscale gevolgen.
Je voorkomt deze dubbele overdrachtsbelasting door de hiervoor genoemde clausules op te nemen in de notariële acte. Ook zijn deze clausules een ondersteuning in de toestemmingsprocedure.
Mocht de toestemming worden verleend, dan moet wel een tweede notariële akte worden opgemaakt, waarin het mede-eigenaarschap zodra dit na het verstrijken van de wettelijke termijnen mogelijk is ( in principe altijd 2016) al dan niet via schenking wordt vastgelegd. Dit kan dan vervolgens bij het kadaster worden ingeschreven.
Ook zou je kunnen overwegen om in de notarisakte te laten opnemen, dat je partner koopt met jou geld. Niet iedere notaris zal dit doen. Anders moet dit bij onderhandse acte worden vastgelegd. Op deze wijze kun je de risico’s bij einde van de liefde beperken zolang er nog geen toestemming is. Is het perceel eenmaal beider eigendom, dan gaat deze clausule overigens niet meer op, terwijl ook de onderhandse acte zijn waarde verliest.

De toestemming uit Warsawa is in feite de laatste daad voor dat juridisch gezien via de notariële acte perceel eigendom wordt.
Maar wat te doen als er geen toestemming wordt verkregen voor het perceel landbouwgrond waar het huis op staat. Daarvoor is een constructie voor handen.

Deze constructie, wordt ook veel toepast als je uitsluitend landbouwgrond wilt verkrijgen zonder de toestemmingsprocedure.

Het gaat via een stroman/vrouwconstructie  Een dergelijke constructie kan risico’s met zich brengen zeker als de stroman een relatief onbekende is en er een onvoldoende vertrouwensbasis is.

De constructie zal hoe dan ook sluitend moeten worden vastgelegd in een notariële acte, die ook in het kadaster moet worden ingeschreven. Daarvoor is een derde nodig met Poolse nationaliteit. Heb je een gehuwde Poolse partner dan komt deze daarvoor binnen het huwelijk niet in aanmerking.

Je kunt dus denken aan een familielid of zeer goede vriend met de Poolse nationaliteit

Hoe werkt het.

Je hebt een mooi huis gevonden, dat op landbouwgrond staat of je wilt op die grond gaan bouwen.

De derde met Poolse nationaliteit koopt aan via een notariële acte. De financiering komt voor jouw rekening. Je levert als het ware de hypotheek, waarmede het perceel wordt belast.

Er komt een tweede notariële acte waarin als het ware een hypotheek acte wordt vastgelegd.

Verder worden daarin de rechten van de eigenaar maximaal beperkt. Jij krijgt het volledige bezit over het perceel. Jij kunt bouwen en je kunt alleen verkopen. De eigenaar kan dit niet meer zelf. Deze acte geldt tot aan de datum, waarop je dus vrij bent om te kunnen kopen dus 1 mei 2016. De eigenaar is verplicht om op deze datum aan jou te verkopen met verrekening van de voorfinanciering. Jij betaalt wel alle kosten verbonden aan het perceel, dus belastingen, notariskosten etc. De eigenaar kan dus niet buiten je om nog verkopen. Immers de acte is ingeschreven bij het kadaster
In deze notitie zijn de aspecten in samenhang met de juridische mogelijkheden en onmogelijkheden om in Polen te kunnen kopen naar voren gehaald.

Daaraan voorafgaand is er echter heel veel gebeurd en daar gaat het nu over.

Copyright Borenbasoflochfroggie.© All rights reserved.
Alleen voor berichten of delen daarvan, waarvan ik persoonlijk de auteur ben.
Though I look old. yet I am strong and lusty.
( W.Shakespeare, As you like it, Act II scene III)

Dit betekent, dat de notitie voor anderen dus alleen maar beschikbaar is voor persoonlijk gebruik.
Deze notitie is wordt met mijn toestemming exclusief geplaatst op:

http://www.bigos.nl