Bigos.nl

4.1. Algemeen.

Bij het kopen van een huis in Polen moet men er op bedacht zijn, dat dit duidelijk anders gaat dan in Nederland.
Als je mocht denken, dat het net zo gaat als in Nederland dan zal het bijna zeker volledig mis gaan. Je kunt dan wel stellen dat het allemaal aan de Poolse verkoper en/of instanties ligt en dat zij daar om de schuld dragen, maar ik denk dat de schuld allereerst bij je zelf ligt, omdat je jezelf niet goed hebt voorbereid dan wel naïef bent
De rol onder meer van makelaars, de notaris enz is in Polen heel anders dan in Nederland. Ook lopen veel procedures anders dan in Nederland en zijn er voor buitenlanders speciale procedures.
Je kunt in Polen niet afgaan op wat bij voorbeeld een makelaar stelt. Het is absoluut nodig om je te laten bij staan door een goede betrouwbare advocaat.
Bedenk daarbij dat een advocaat in Polen vergeleken met Nederland absoluut niet duur is. TEKEN NOOIT WAT VOOR DOCUMENT OOK, ZEKER NIET VAN DE VERKOPER MAAR OOK NIET VAN DE MAKELAAR. SCHAKEL ALTIJD EERST JE ADVOCAAT IN EN EVENTUEEL JE NOTARIS. Je kunt daarmede veel ellende voorkomen.

Nieuwe ontwikkelingen

De notitie van mei 2001 richtte zich in feite alleen maar op diegenen, de voldeden aan de toen geldende voorwaarden om in Polen te kunnen kopen. Kortweg Nederlanders met een Poolse partner of Nederlanders die zakelijk verbonden zijn met Polen.

Echter steeds meer Nederlanders die daaraan niet voldoen gaan ook op zoek naar een woning in Polen nu een ieder sedert 1 mei 2004 in Polen binnen de nog geldende begrenzingen kan kopen

Daarvoor is een aantal redenen aan te wijzen;

a. De toetreding van Polen tot de EU per 1 mei 2004.

Vanuit Nederland werd Polen gezien als een relatief onbekend land, waarover men nog altijd de nodige vooroordelen over heeft.
Hoewel steeds meer Nederlanders de weg naar Polen wisten te vinden, zowel voor vakanties als zakelijk, kwam dit met de toetreding tot de EU van Polen in een stroomversnelling. Meer en meer Nederlanders komen naar Polen toe en ontdekken, dat Polen een rijkgeschakeerd land is qua natuurschoon en zeker ook in cultureel opzicht. Eventuele vooroordelen verdwijnen dan snel. Daarbij komt, dat Polen voor Nederlanders nog steeds een goedkoop land is en dat zal ook wel zo blijven.
Polen is door de toetreding als het ware herkenbaarder geworden voor Nederlanders en blijkt veel dichterbij te liggen dan men altijd dacht.

b. De onroerendgoedmarkt in Europa.

Traditioneel richten de Nederlanders die op zoek zijn naar een tweede woning in het buitenland zich al decennia lang op Italië, Frankrijk, Spanje Duitsland en België. Echter de prijzen van woningen in landen zoals Frankrijk en Spanje zijn aanzienlijk gestegen, terwijl de kosten van levensonderhoud niet meer onderdoen met die in Nederland. Het kopen van een huis in vooral Frankrijk en Spanje, na daar eerst jaren lang op vakantie te zijn geweest, is dus niet meer zo aantrekkelijk. Ook de slechte ervaringen vooral in Spanje met het kopen van een woning binnen grootschalig projecten spelen daarbij een rol. Daarover is regelmatig de nodige negatieve publiciteit, die afschrikt.
Toch gaat de verkoop in de genoemde landen nog steeds door. Steeds meer oudere Nederlanders behorende tot de 55 plussers vertrekken. In de laatste jaren is het aantal emigranten in deze groep met 65 % gestegen. De verwachting is dat deze ontwikkeling zich sterk zal doorzetten
Het is dus niet zo verrassend, dat Nederlanders daarbij ook op zoek gaan naar andere mogelijkheden binnen Europa en dan komt men al snel uit bij vooral de nieuwe EU landen Hongarije, Tsjechië en Polen.
Dat deze ontwikkeling niet aan de aandacht van de Nederlandse makelaars is ontsnapt is duidelijk. In toenemende mate verleggen zij zich hun werkterrein naar deze 3 landen. Echter het vinden van een tweede woning via Nederlandse makelaars zal altijd duurder uitvallen dan als je zelf wat koopt in één van deze landen. Ook hier wordt weer geprobeerd via projectbouw te verkopen. Ik zou daar maar heel voorzichtig mee zijn.

Kortom de woningmarkt in Polen komt in West Europa steeds meer in de belangstelling te staan.